Agencje nieruchomości w czasach kryzysu – diagnoza i przyszłość

przez | 8 lipca 2021
Wraz z 1. stycznia nastąpiły wiele zmian w dziedzinie obrotu. Agencje nieruchomości po kryzysie napotkają na kolejne problemy w odpracowaniu strat. Ustawa deweloperska i część elementów wchodzącej w życie rekomendacji S, nie zagwarantują pomnożenia się potencjalnie zainteresowanych nabyciem nieruchomości.

Przepisy rekomendacji S oraz ustawa deweloperska W pierwszej kolejności, z początkiem roku, weszła w życie rekomendacja s. Jej przepisy wprowadzają zmiany m.in. reguły wyliczania zdolności kredytowej. Instytucje finansowe skrupulatniej przyglądają się swoim klientom i tworzą pełna ocenę zagrożenia połączonego kredytu. Przykra niespodzianka spotyka osoby chcące zaciągnąć zobowiązania nie w złotówkach. Dwie bazowe różnice przesądzają o fakcie, że: zdolność kredytowa jest obliczana dla maksymalnego okresu kredytowania obejmującego 25 lat, a miesięczna rata kredytu może wynosić maksymalnie 42% wartości dochodów. Zmiana wskaźnika DTI (określnik wysokości sumy rat zaciągniętych pożyczek w stosunku do osiąganych dochodów) zmniejsza zdolność kredytową zainteresowanych otrzymaniem kredytu nawet o kilkanaście procent.

Ustawa deweloperska zacznie obowiązywać z dniem 29 kwietnia. Jej głównym celem jest zapewnienie bezpieczeństwa klientom firm zajmujących się obrotem nieruchomościami i zminimalizowanie ryzyka związanego z nabyciem mieszkania. Wprowadzone przepisy diametralnie zmienią dotychczasowy sposób nabywania mieszkaniami. W akcie ujęto definicję umowy deweloperskiej. Jest ona bazą, na której deweloper zobowiązuje się do przepisania nieruchomości na klienta po wykonaniu prac, otrzymując za to ustalone przez obie strony wynagrodzenie. Nowa umowa wstąpi w miejsce obowiązującej umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży. umowa deweloperska będzie zawierana wyłącznie w formie aktu notarialnego, a roszczenia nabywcy zostaną odnotowane w księdze wieczystej budowanej inwestycji.

Każda inwestycja, rozpoczęta w trakcie obowiązywania ustawy, będzie musiała mieć indywidualny rachunek powierniczy, gdzie będą zbierane wpłaty nabywców. To gwarancja na wypadek zgłoszenia upadłości przez dewelopera. Wtedy fundusze z rachunku powierniczego posłużą do spełnienia roszczeń pieniężnych klientów.

Ustawa przewiduje jednak uruchomienie rachunku powierniczego otwartego. W tym wypadku zebrane pieniądze będą wypłacane inwestorowi ratami, po zakończeniu poszczególnych elementów planu działania.

Każdy klient firmy deweloperskiej musi otrzymać prospekt informacyjny, który zgodnie z przepisami, będzie zawierał komplet potrzebnych informacji wyczerpujących temat inwestycji i sytuacji finansowej inwestora.

Start obowiązywania nowych przepisów może owocować obniżeniem się popytu na rynku nieruchomości – https://baltic-park.com.pl/lokalizacja-pogorzelica.htm -, a za tym liczby kontrahentów, tak na inwestycje pierwotne jak i z rynku wtórnego. Właściciele, którym zależy na szybkim zbyciu nieruchomości, będą musieli zastanowić się nad znaczną redukcją wymagań w ofercie.

Optymizm na rynku nieruchomości (ciekawe mieszkania z omeganieruchomosci.pl) komercyjnychNa rynku nieruchomości o charakterze niemieszkalnym, biura nieruchomości odnotowały znaczny wzrost lokali i budynków przeznaczonych na cele komercyjne. Na początku nowego roku ogłoszono, że ilość pojawiających się w ofercie lokali na cele komercyjne powiększa się ciągle. Oblężenie przeżywają agencje nieruchomości Warszawa. W stolicy, do głośnych inwestycji, można zaliczyć: Warsaw Spire (Ghelamco), Konstruktorska Business Center (HB Reavis) oraz Miasteczko TP (Bouygues Immobillier).

Do ulokowania środków w nieruchomości przeznaczone na cele administracyjne skłaniają inwestorów statystyki wynajmu. Według opinii przedsiębiorstwa Cushman & Wakefield -”inwestowanie w nieruchomości uważane jest za bezpieczną opcję w fazie wahań na rynkach finansowych.” Jednakże optymizm powinien być raczej ostrożny.

Sprawdź też na serwisie o nieruchomościach !

Źródło: